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市场消费动力不够 房价不会出现大幅上涨
2013-04-27 15:11:00 来源: 作者: 【 】 浏览:164次 评论:0
   4月27日,中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出,今年中国房价出现拐点的可能性不大。
   楼市还真能重演2007年的火暴景象?
   我看不大可能。首先,市场消费动力不够。虽然自2007年年底以来,中国楼市遭遇了寒潮,市场比较低迷,但这并不意味着房价就会大幅下跌,而只是一种“有价无市”的虚假萧条。总体来看,房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。即便在楼市普遍高喊打折促销的“不景气”日子里,2008年一季度,全国70个大中城市房价依旧上涨11%。
  更何况,自2007年以来CPI又居高不下,而普通居民的工资增长幅度却有限,在市场尚不太明朗的情形下,欲想再次掀起楼市风暴,并非易事。
  其次,投资、炒房冲动受阻。2007年房价出现火暴景象,离不开市场上大规模的炒房、炒地的冲动。经过这次宏观调控,一方面在紧缩货币政策之下,许多开发商陷入资金困境,无力投入更多资金开发建设;另一方面,经过此轮调控,无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险,而且还面临诸多政策风险。
  再次,住房需求被部分分流。当前各地正在大力建设一批廉租房、经适房等政策性保障住房,这批住房不但价格相对便宜,而且有着特定的需求人群。
  房价还真能再暴涨20年?同样也不大可能。
  中国楼市在经历一段观望阶段之后,短期内或许有回暖反弹的需求。但从长期看,房价不太可能出现暴涨。
  一方面,日益完善的市场机制会自发发挥调节作用。由于中国房地产市场发育时间不长,机制还不够完善,给一些炒房者和开发商提供了较大的炒作空间。通过此轮调控,不但完善了相关监管机制,而且还有效规范了诸多扰乱破坏房地产市场的行为,大大增强了市场的透明度和公正性,使得整个行业更加公平合理,健康有序。
  另一方面,中央已经建立了多层次的住房保障机制,并提出了“住有所居”的理想目标。所以无论从防范金融风险还是从维护民生的角度看,中央都不可能放任房价的暴涨。
  所以,当前无论楼市是否回暖,房价拐点是否出现,都不用过于紧张。
Tags: 责任编辑:zhongchang
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